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                2012物業管理師《物業經營管理》習題與參考答案8
                【作者:網站管理員】【來源:本站原創】【閱讀:3665次】【日期:2016/1/30 17:15:08】【屬于:物業管理師】【關閉】【打印
                第八章 合同與風險管理
                 
                (一)單項選擇題(每題1分,每題的備選項中,只有1個最符合題意)
                1、物業管理企業與業主、非業主使用人發生物業管理的法律關系,最根本的依據就是(  )。
                A. 物業服務合同            B. 業主公約        
                C. 前期物業服務合同        D. 法律法規
                2、物業管理活動中主要的合同類型不包括(  )。
                A. 物業建設單位在開發過程中所訂立的合同
                B. 前期物業服務合同和物業服務合同
                C. 承租合同
                D. 業主簽訂的與物業管理活動有關的合同
                3、前期物業服務合同是(  )與物業管理企業簽訂的約束物業管理前期活動的行為規范的合同。
                A. 購房人                    B. 物業建設單位        
                C. 業主委員會代表業主        D. 業主大會
                4、物業服務合同由(  )與業主大會選聘的物業管理企業簽訂。
                A. 各業主                   B. 業主大會        
                C. 業主委員會代表業主       D. 物業建設單位
                5、下列關于前期服務合同的說法中,不正確的是(  )。 
                A. 合同的甲方是房地產開發企業
                B. 合同的乙方是物業管理企業
                C. 合同的內容通常具有一定的特殊性,比如管理遺留掃尾工程等
                D. 前期物業服務合同不是強制性的
                6、以下不是前期物業服務合同具有的特征的是(  )。
                A. 前期物業服務合同由建設單位和物業管理企業簽訂
                B. 前期物業服務合同具有過度性
                C. 前期物業服務合同是要約合同
                D. 前期物業服務合同是要式合同
                7、前期物業服務合同在(  )之日終止
                A. 首次業主大會會議召開        B. 業主大會成立
                C. 50%業主入住                D. 物業服務合同生效
                8、前期物業服務合同結束的標志是:
                A. 業主委員會的設立        B. 首次業主大會的召開
                C. 物業服務合同生效        D. 50%業主入住
                9、以下有關物業服務合同的說法中,不正確的是:
                A. 甲方是業主委員會代表所有業主
                B. 乙方是物業管理企業
                C. 合同的委托管理期限由業主制定
                D. 物業服務合同簽訂后,前期物業服務合同同時終止
                10、《物業管理條理》規定,物業管理企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的,由(  )責令限期改正。
                A. 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門
                B. 市級以上地方人民政府房地產行政主管部門
                C. 省級人民政府房地產行政主管部門
                D. 地方人民政府房地產行政主管部門
                11、《物業管理條理》規定,物業管理企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的,由有關部門責令限期改正,處委托合同價(  )的罰款。
                A. 10%以上20%以下        B. 30%以上50%以下
                C. 20%以上50%以下        D. 50%
                12、有關前期物業服務合同和物業服務合同的說法中,不正確的是(  )。
                A. 兩個服務合同的主體不同,客體一致
                B. 物業服務合同的有效期由雙方協議商定
                C. 前期物業服務合同的簽訂時間在甲方出售住宅前
                D. 物業服務合同的簽訂時間在業主委員會成立兩年內
                13、有關物業服務合同的特征說法不正確的是(  )。
                A. 物業服務合同的簽訂以當事人相互信任為前提
                B. 物業服務合同是有償的
                C. 物業服務合同是勞務合同
                D. 物業服務合同是諾成性合同,但不是雙務合同
                14、下列說法中,不屬于物業服務合同中委托服務事項的是(  )。
                A. 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理
                B. 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理
                C. 市政共用設施和附屬建筑物的維修養護管理
                D. 小區周圍街道交通秩序的管理
                15、住宅專項維修基金屬于(  )所有。
                A. 物業管理區域內業主        B. 物業管理企業
                C. 開發建設單位              D. 業主委員會
                16、下列選項中,不宜出現在物業服務合同中的是(  )。
                A. 對公共綠地進行養護         B. 采用24小時安全監控
                C. 提供24小時熱水供應        D. 負責裝修垃圾的清運和處理
                17、投標人和中標人應當自中標通知書發出之日起(  )內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。
                A. 20日        B. 30日        C. 40日        D. 50日
                18、新建物業招投標應在(  )進行。
                A. 物業銷售完畢                B. 業主大會成立后
                C. 物業建成投入使用之前        D. 物業建成之前
                19、關于公開招標,下列說法中不正確的是(  )。
                A. 向社會公開發布招標公告        B. 有較大的選擇范圍
                C. 適用于規模較大的物業          D. 招標成本較少
                20、下列關于邀請招標,不正確的是(  )。
                A. 不需要物業管理企業參與競標        B. 可保證投標公司有相關的資質條件
                C. 存在一定局限性        D. 由招標單位向若干家選擇的物業管理企業發招標邀請
                21、下列有關標底的說法中不正確的是(  )。
                A. 是招標項目的預期價格水平        B. 向投標人公開
                C. 是評標的主要依據之一            D. 要與本物業檔次相協調
                22、關于標底確定的原則,下列說法中不正確的是(  )。
                A. 要反映使用人的經濟承受能力        
                B. 要以招標文件中的管理目標為依據
                C. 要盡量壓低標底以節約成本減少支出
                D. 注意與物業管理市場行情相協調
                23、下列關于物業管理招標的程序范圍中,最遲進行的一項(  )。
                A. 成立招標領導小組        B. 開標與標書評閱
                C. 發出中標通知書          D. 與中標單位簽訂物業服務合同
                24、物業管理招投標的過程包括:①準備投標文件②獲取投標信息③登記并取得招標文件④參加開標、現場答辯會議⑤送交投標文件⑥簽訂物業服務合同,正確的排序應該是(  )。
                A. ①②③④⑤⑥            B. ③②①④⑤⑥
                C. ②③①⑤④⑥            D. ④①⑥③②⑤
                25、風險的特征中不包括哪項(  )。
                A. 負面性        B. 單一性        C. 不確定性        D. 可測性
                26、風險管理的步驟:①風險識別②風險調整③風險控制④風險評估,正確的步驟是(  )。
                  A. ①④②③        B. ①④③②        C. ④①②③        D. ④②③①
                27、有關保險的一般原則中,說法不正確的是(  )。
                A. 訂立保險合同的雙方都要誠實守信
                B. 投保人對投保標的具有一定的經濟利益
                C. 投保人對投保標的進行重復保險,在標的受損時由投保額最大者進行賠償
                D. 對風險的致因要求以最直接的因果關系來衡量
                28、關于物業保險的目的,說法不正確的是:
                A.分散意外損失            B. 通過投保贏取最大利潤
                C. 減輕物業公司負擔        D. 利于善后
                29、關于物業管理企業投?;静襟E中,不正確的是(  )。
                A. 要詳細調查存在的風險因素
                B. 根據風險因素確定所需的保險
                C. 保險金額越多對投保人越有利
                D. 保單的條款與投保雙方今后的權利義務關系極大
                30、物業管理企業和眾多的業主、非業主使用人發生物業管理的法律關系,最根本的依據是(  )。
                A.物業管理企業規章制度     B.業主公約
                C.物業服務合同             D.政府政策法規
                31、下列合同類型中,不屬于物業建設單位在開發過程中所訂立的合同是(  )。
                A.土地使用合同             B.建設施工合同
                C.水電供應合同             D.物業服務合同
                32、前期物業服務合同是(  )與物業管理企業簽訂的約束物業管理前期活動的行為規范的合同。
                A.購房人                   B.物業建設單位
                C.業主委員會代表業主       D.業主大會
                33、物業服務合同由(  )與業主大會選聘的物業管理企業簽訂。
                A.各業主分別               B.業主大會
                C.業主委員會代表業主       D.物業建設單位
                34、前期物業服務合同在(  )之日終止。
                A.首次業主大會會議召開     B.業主大會成立
                C.50﹪業主入住             D.物業服務合同生效
                35、前期物業管理結束的標志是(  )。
                A.首次業主大會會議召開     B.業主委員會的設立
                C.物業服務合同生效         D.50﹪業主入住
                36、住宅專項維修資金屬于(  )。
                A.物業管理企業             B.全體業主
                C.物業管理企業和全體業主   D.建設單位
                 
                37、下列物業管理具體措施中,不宜出現在物業服務合同中,且不利于物業管理順利推行的是(  )。
                A.對住用人無償提供班車服務
                B.對困難家庭的一些取費項目給予優惠
                C.社區新年聯歡會的舉行
                D.“六一”兒童節活動
                38、新建物業,物業管理招投標應在(  )進行。
                A.物業銷售完畢時           B.業主大會成立后
                C.物業建成投入使用之前     D.物業建成之前
                39、下列有關標底的說法,不正確的是(  )。
                A.是招標項目的預期價格水平
                B.向投標人公開
                C.是評價的主要依據之一
                D.要與本物業檔次相協調
                40、下列說法中,不屬于風險所具有的特征是(  )。
                A.狹隘性      B.負面性     C.不確定性     D.可測性
                【參考答案】
                (一)單項選擇題  
                1.A2.C3.B4.C5.D6.C7.D8.A9.C10.A11.B12.D13.D14.D15.A16.C17.B18.C19.D20.A21.B22.C23.D24.C25.B  26.A27.C28.B29C30.C31.D32.B33.C34.D35.B36.B37.A38.C39.B40.A
                 
                (二)多項選擇題(每題2分。每題中的備選項中。有2個或2個以上選項符合題意。錯選,本題不得分;少選,所選每個選項0.5分)
                1、對于經營性物業以及租賃為主的高檔居住物業的物業管理,下列說法正確的是(  )。
                A. 物業管理的準則是出租經營與管理服務并重
                B. 業主通過定期收取租金或上繳承包金的方式收回投資
                C. 物業管理企業擁有物業的管理權,不擁有物業使用權的經營權
                D. 租賃合同管理是物業合同管理中的重點
                E 物業類型主要包括寫字樓、商廈、綜合樓、高級公寓、別墅等
                2、關于物業管理合同的構成要素,下列說法中正確的是(  )。
                A. 合同期限,旨在界定合同雙方責任和權利存續的時間
                B. 管理者的責任,旨在界定物業經營管理服務具體工作內容及標準
                C. 業主的目標,旨在界定管理對象及其范圍
                D. 服務費用及支付方式,旨在確定服務費用的收費標準或計算方法
                E 管理者的權力范圍,旨在清晰界定物業經營管理企業在提供服務的過程中,就有關決策問題可以行使的管理權限
                3、下列關于前期物業服務合同和物業服務合同的說法中,正確的是(  )。
                A. 兩者簽訂的主體不同
                B. 合同有效期也不同
                C. 前期物業服務合同簽訂時間在甲方出售住宅前
                D. 前期物業服務合同屬于無固定期限合同,物業服務合同屬于固定期限合同
                E 前期物業服務合同須經政府主管部門批準,物業服務合同則不需要
                4、以下有關物業管理委托服務合同的說法中正確的是(  )。
                A. 物業管理企業可以將物業區域內專項服務委托給專項服務企業
                B. 業主作為委托人與接受委托的專項服務公司簽訂委托服務合同
                C. 專項服務合同與業主之間存在合同關系
                D. 由于委托給業主造成的損失依法承擔賠償責任
                E 物業管理企業可以將全部物業管理一并委托給他人
                5、以下單位中,有權頒布物業服務合同示范文本的有(  )。
                A. 國家建設部          B. 工商行政管理居        C. 地方有關部門
                D. 開發建設單位        E 物業管理企業
                6、下列選項中,屬于物業服務合同主要內容的是(  )。
                A. 物業基本情況        B. 委托服務事項        C. 物業的承接驗收
                D. 物業服務費用和維修費用        E 專項維修基金的管理和使用
                7、物業服務合同的簽訂要點是(  )。
                A. 宜細不宜粗原則          B. 不應有無償無期限的承諾
                C. 實事求是留有余地        D. 明確界定違約責任與處理方式
                E 盡量考慮業主需求
                8、下列有關物業服務合同簽訂的表述中,正確的是(  )。
                A. 各委托項目所包含的具體內容越詳細越好
                B. 各委托項目具體內容的管理服務質量標準應盡可能定性描述
                C. 委托服務項目應收取相應合理的成本或支出費用
                D. 應對物業管理企業的工作有相應的獎懲條例
                E 物業管理委托的甲乙雙方的目標是爭取雙贏
                9、物業管理招投標的特點包括(  )。
                A. 長期性        B. 早期介入        C. 保密性
                D. 階段性        E 原則性
                10、物業管理招投標方式有(  )。
                A. 公開招標        B. 邀請招標        C. 議標
                D. 詢價招標        E 工程量清單招標
                11、有關投標書的編制中,正確的有(  )。
                A. 要介紹投標單位概況和主要負責人的專業物業管理經歷
                B. 要概述投標單位擬采取的管理策略
                C. 詳述物業管理的實施計劃
                D. 投標書不能詳細說明或需要另外附加的資料、證書、計算過程可放在附件中
                E 物業管理服務費用測算采用政府定價
                12、以下選項屬于物業管理企業投標標書準備階段內容的有(  )。
                A. 成立投標小組        B. 討論確定投標項目管理總體思路
                C. 討論確定預算        D. 現場考察        E 討論確定物業管理費價位
                13、風險控制的措施包括(  )。
                A. 回避        B. 預防與抑制        C. 轉移
                D. 調整        E 自擔或保留
                14、保單主要內容包括(  )。
                A. 聲明事項        B. 保險責任        C. 除外責任
                D. 附注條件        E 保險原則
                15、保險合同的特征包括(  )。
                A. 保險合同是一種要式合同          B. 保險合同是一種商議合同
                C. 保險合同是雙務有償的合同        D. 保險合同是射幸合同
                E 保險合同是要約合同
                16、物業管理中經常涉及的保險種類包括(  )。
                A. 財產保險            B. 雇主責任保險        C. 再保險
                D. 公眾責任保險        E 銀行保險
                17、對于下列財產的損失,火災保險合同不予承保(  )。
                A.  寄托或寄售的貨物         B. 自然災害        C. 金銀珠寶、古玩、電腦資料等
                D. 票據、現金、郵票等       E 建筑結構火險
                 
                (二)多項選擇題
                1.ABDE  2.ABDE  3.ABC  4.AD  5.ABC  6.ABDE  7.ABCD  8.ACDE  9.BD  10.ABC  11.ABCD  12.BCE  13.ABCE  14.ABCD  15.ACD   16.ABD  17.ACD 
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